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収益物件

信金さんの融資エリア

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いつもありがとうございます。

本ブログの管理人(十九代目大吉右衛門)です。

最近、法人口座を開設した関係でちょくちょくお邪魔(カード受取など)するようになっています😃

決して、無駄話をしに行くほど私も暇ではありませんし、何より融資課の方は忙しいので、用事がなければ相手にしてくれませんよネ!!

新規法人に対して担当者に「アパート融資可能ですか?」っと担当直入にぶつけてみました。

担当者から以外な回答を頂きました。過去の実績(地銀さんで借入)や預金残高、口座申込時に提示した事業計画書から判断すると、融資1億円(金利1.98%)25年まで可能とのお言葉を頂戴しました。

なおかつ、他行から借入する場合に返済計画表(借換1億、金利1.9%)+名刺を添えた資料を頂きました。

ただ、私も昨年に地銀さんより融資をお受けしているので、心の中ではまだ時期尚早と思い、交渉するつもりはありませんでした。

地銀さんにも大変お世話になっており、仁義を欠くことは人としてやってはいけないと心に決めています。

ただ、問題なのは信金さんの融資エリアが本当に限定されている点が、不動産投資家さんに取ってはデメリットとなります。




あと、耐用年数にも厳格に決められており、木造だと22年経過した物件ですとプロパーローンは無理との事で、普通のアパートローンとなり、金利も3%超え+2割は自己資金を用意するとの事でした。

担当者様は、今どき木造アパートでも維持管理をキチンとしていれば50年は持つのに、、、と呟いていました。

 



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