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収益物件

【不動産投資家への道】2棟目の物件購入!?③

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いつもありがとうございます。

本ブログの管理人(十九代目大吉右衛門)です。

毎度の如く、不動産投資収益検索サイトにて、良い物件があれば必ず不動産の担当者様へ連絡を取り、現地調査をしています。
2017年2月〜6月まで様々な理由により購入を断念した一覧を時系列でまとめ見ました。

振り返りがいいじゃないですか?

①千葉県:つくばEX(おおたかの森) 価格折り合わず
②神奈川県:相模原市 全体の家賃が安すぎる
③千葉県:東武野田線(野田)徒歩20分 過去に孤独死有
④埼玉県:東武野田線(春日部)徒歩15分  大本命でしたが、1番手の方が現金で購入
⑤千葉県:常磐線(南柏)徒歩20分 築古1Rで平米数が狭く、3点ユニットタイプで、しかしも土地の価格の安い
⑥埼玉県:西武新宿線(南入曽) 徒歩7分駅近くてファミリータイプ(4部屋)でしたが、ここも指値が通らず見送り
⑦群馬県:伊勢崎駅徒歩7分 RCマンション  北関東の知識が無いので見送り

 

⑧群馬県:前橋市 バス20分  ファミリータイプ  ここも本命していが、一人目の方が土曜日に内見、私は子供運動会で日曜日となり、ドライブがてら群馬県にいくつもりが、土曜日の夕方に営業担当者様から買付証明書が出たので、本物件はクローズですとの連絡が。
⑨東京都下:西武新宿線田無駅より15分 当日は私の他にも他者(不動産の同業者)も内見があり、相場より安いイメージもあり、買う気満々でしたが、ここは違法建築(容積率オーバー)との事で銀行融資はNG、ノンバンク系はOKであるが、売却する時に足元を見られる心配もあり結局見送り。あと、貯水タンクも古く、モータの故障にも金がかかりそうでしたので、その点も諦めた理由です。

まぁ、こんな感じでしたけど、現地調査等を積極的に実施した事で、分からなかった事が点から線へ変わっていくのが証明されていく気分です。



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