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収益物件

【不動産投資家への道】初めての買付けw

更新日:

いつもありがとうございます。

本ブログの管理人(十九代目大吉右衛門)です。

不動産収益物件検索サイトにて、私の条件にマッチする物件が見つかり、早々大手不動産会社「M」へ連絡して物件概要書&レントロールをメールにして送付して頂きました。

ちなみにのこ不動産会社様初めてでしたが、対応も良く感じは満点でした。
早々物件概要書に書かれている住所へ向かい、駅から徒歩何分か、物件の老朽化状態、清掃状態、今後外壁塗装が必要か、レントロール通りに住人が住んでいるか、変質な住人はどうかなどを遠い目で眺めながら判断した結果、よし購入しようと決意❗❗

売値も私の予算範囲+利回りも条件にマッチしていたので、早々に営業担当へ連絡して購入意思を伝えましたが、実はこの不動産会社は銀行融資の紹介や斡旋はしていないとの事なので、自分で融資を探して欲しいとの回答でした。(えっ〜、聞いてないよう。byダチョウ倶楽部)

 

しかし、築古物件に融資する銀行は限られている事から2〜3社Webよりアパート融資を早々に申し込みをしましたが、やはり中々敷居は高く一見さんには対応が遅い事が分かりました。
結局2週間くらいに融資可能との連絡が決まりましたが、時既に遅し物件は売れてしましました。

ここで学んだ事は、不動産仲介会社様(銀行融資が得意、斡旋可能)の物件を購入する方が早い事が分かりました。



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