経理処理

確定申告最終日(3/15)ですね!!

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いつもありがとうございます。

本ブログの管理人(十九代目大吉右衛門)です。

業種に関わらず本日が確定申告の最終日となりますので、皆様方は既に申告を終えているのではないでしょうか。

私は、今回初の確定申告でしたので、税理士さんのお力をお借りして何とか完了しています(^^♪

私は築古木像アパートを中心に4棟物件を所有しておりますが、全て22年以上経過したものばかりです。

今回、税理士さんに「軽く脅かされた」事は、減価償却費が終えた後の事をもう今から考えた方が良いですよとの事でした。私の不動産投資の基本スタイルはインカムゲインで決してキャピタルゲインではありません。(個人なので短期売買では多くの税金がかかります)

しかし、減価償却費が無くなると当然とんでもない税金がかかり、維持する事は困難な時期は必ず訪れる事も理解しています。

さて、皆様はこの局面(デットクロス)をどう回避していますでしょうか?

①減価償却費が切れるタイミングで売却する

②減価償却費が切れるタイミングで物件を購入する

③繰り上げ返済をする。

・・・くらいでしょうか?

しかし、③の繰り上げ返済をしたら、銀行からの利息(経費)が減るので選択肢としては、、、

う~ん、私の場合、法人を設立人した目的は、経費を法人に移す事で個人の税率を下げる意図がありました。

減価償却費が終える前に、サブリース(既に私個人と私法人で締結済)や毎月のアパート清掃費、法人のホームページの維持管理運営などなどを考えていますが、恐らく、まだまだ不足していると思います。

脱税などは考えておりませんが、税理士さんから良いアドバイスを頂いて、3年後に向けて無い知恵を絞ろうと思います(^^)/

あっ、最後に確定申告が終えたら、融資先である地銀さんへ確定申告の書類一式を提出する事になっています。借入額が億単位なので、仕方ありませんネ!!

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