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【不動産投資家への道】4棟目の物件購入!!

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いつもありがとうございます。

本ブログの管理人(十九代目大吉右衛門)です。

今回に融資先の金融期間は、1、3棟目を購入した金融機関さんです。
もう、私の中ではどのような流れで進むかは完璧に頭に入っていたので、準備する資料もすでも完璧状態!!

(物件購入までの流れは、【不動産投資家への道】1棟目〇〇編に詳細に記載していますので、良ければ参照頂ければ幸いです。

今回も前回同様にある程度割愛しますネ❗(でも、1棟目購入より審査がメチャクチャ早い)
①10/16仮融資審査申込(金融資産、源泉徴収)
※今回は1億超え融資なので、金融資産は3000万円以上は提示して欲しいとの事でした😱
②10/23金消契約(ここは流石にたくさんの資料があります。)
※今回は、支払手数料も借りているので、契約書は3本となります。これが俗に言う「オーバーローン」です。団信もしっかりと入っています。
物件1:7000万、物件2:3000万、諸費用:700万 ざっくりこんな感じで契約が3本となっています。
③10/23融資実行&物件引き渡しで完了

 

今回の投資総額が約2.5億円となり、サラリーマンの融資枠を超えてしまいましたので、恐らく当分銀行融資は難しいと思いますので、一旦個人での不動産購入はSTOPとします。
三井住友トラストローン&ファイナンス(ノンバンク)であれば、担保物件があれば購入可能ですが、それは法人設立までに資金を温存してからでも遅くはないと考えているので、まだ少しかと、、、、

もう、11月ですが今年の不動産購入は店じまいとしますが、又、例の不動産投資K店長からの甘い誘いがあれば、、、

あっそうです、今のところ不動産投資K店長からの紹介を頂いた物件は全て満室状態えであり、予定利回り通りです。



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