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【不動産投資家への道】4棟目の物件購入!?②

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いつもありがとうございます。

本ブログの管理人(十九代目大吉右衛門)です。

4棟目購入に向けて、不動産売買契約を10/15(土)13:00から京成金町線「柴又駅」の不動産管理会社で実施しる事になりました。
当日参加した方は、オーナー企業の社長、売主(不動産会社の社長)、私と収益物件のK店長と合計で4人となり、前回よりやや少ない感じで始まりました。

事前に用意する物は、手付金500万円、運転免許、印鑑、収入印紙3万円でした。
前回の反省が生きておらず、私は事もあろうに前日手付金を銀行で下ろして、当然その日はどこにもよらずに帰宅する予定でしたが、同僚に軽く一杯誘われて、ついつい飲んでしましった😅(ダメだこりゃ~、いかりや長介さん風(笑))

眼力オーナーも同席したが、2回目なので淡々と売買契約書と重要事項説明を終え、お互いに押印をして終了。

こちらからの要望は、滞納が3ヶ月(1部屋)、滞納1ヶ月(1部屋)あったが、既に回収済みである旨であったが、私からしてみれば、滞納1ヶ月でも危機意識を持って頂きたい旨を強く要望。

そもそも、家賃滞納した時点で客でもなく、外国では滞納した瞬間に玄関の鍵を交換して入居出来ないようにするらしいんので、その辺も考えて欲しい。家賃滞納はオーナーの負担がかかり、不動産管理会社にはリスクはない

それと、ペットを購入いている入居者様が居るようだが、入居条件は?と尋ねると、、、小型犬🐩や猫😺程度とのですが、明らかに大型犬が外で飼われているではありませんか。
この辺りが、何となく「なぁなぁ」感じがする所ですので、時間を掛けて伝えるべき所は伝えて行こうと思います😅

次回は、金融機関🏦さんとの打合せです!!



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